6月18日ღ✿◈◈，记者从深圳市罗湖区获悉ღ✿◈◈，深圳落实《城市更新“十五五”规划》新规的首个城中村改造项目——罗湖区螺岭片区改造迎来关键突破ღ✿◈◈。

　　走进螺岭片区ღ✿◈◈，时光仿佛凝固在20世纪80年代ღ✿◈◈。低矮的楼房外墙斑驳ღ✿◈◈，这里曾是来深建设工程兵的重要集聚地ღ✿◈◈，见证了深圳早期建设的荣光ღ✿◈◈，如今却在岁月侵蚀下褪去光彩尊龙凯时人生就是博ღ✿◈◈。

　　2024年《深圳市城市体检城中村专项体检》显示ღ✿◈◈，螺岭项目在建筑质量ღ✿◈◈、生活便利ღ✿◈◈、基础设施完善ღ✿◈◈、空间品质等方面存在一定短板ღ✿◈◈。片区拆除范围达12万平方米ღ✿◈◈，现存房屋2400余套ღ✿◈◈，超七成房屋建成年限已逾40年ღ✿◈◈，C级及以上危房占比过半ღ✿◈◈，改造迫在眉睫ღ✿◈◈。

　　“最怕的是台风天ღ✿◈◈。”一位居民回忆起2023年9月超强台风“苏拉”来袭时的情景仍心有余悸尊龙凯时网站ღ✿◈◈，ღ✿◈◈，“水灌进家里ღ✿◈◈，电也停了ღ✿◈◈。我们只盼着雨早点停CHEAPERAPP.WORK新网站ღ✿◈◈。”那场台风导致片区约300户停电CHEAPERAPP.WORK新网站ღ✿◈◈，近600户停水CHEAPERAPP.WORK新网站ღ✿◈◈，224人被转移安置ღ✿◈◈。

　　这场台风ღ✿◈◈，暴露出片区存在较大的消防隐患和内涝风险——道路狭窄CHEAPERAPP.WORK新网站ღ✿◈◈、管线复杂CHEAPERAPP.WORK新网站ღ✿◈◈，一旦发生火灾ღ✿◈◈，消防车难以实施救援ღ✿◈◈。不仅如此尊龙凯时人生就是博官网ღ✿◈◈，ღ✿◈◈，片区内地势落差较大ღ✿◈◈，最高与最低处落差将近10米ღ✿◈◈，复杂的地势导致排水系统不畅ღ✿◈◈，水浸风险居高不下ღ✿◈◈。

　　除了以上安全隐患ღ✿◈◈，公共配套的不足也让居民生活品质大打折扣ღ✿◈◈。项目范围内常住人口达1.2万ღ✿◈◈，人口密度达10万人/平方公里ღ✿◈◈，租户占80%以上ღ✿◈◈。片区人口密度大ღ✿◈◈、低收入群体多ღ✿◈◈、居民服务需求多元化等特点显著ღ✿◈◈，与公共配套设施短缺之间的矛盾日益突出ღ✿◈◈。螺岭社区小学学位缺口达720个ღ✿◈◈，片区无空余用地建设社区公园ღ✿◈◈、社康中心尊龙凯时人生就是博ღ✿◈◈、幼儿园ღ✿◈◈、文体场馆等公共配套ღ✿◈◈。交通也存在较大的优化空间——仅有的两条单向单车道ღ✿◈◈，在早晚高峰时段经常造成交通拥堵尊龙凯时官方ღ✿◈◈。

　　政策早已给出明确方向ღ✿◈◈。从2023年中央政治局会议提出积极稳步推进城中村改造ღ✿◈◈，到2025年中央城市工作会议部署高质量城市更新ღ✿◈◈，再到近日《城市更新“十五五”规划》明确建设安全尊龙凯时人生就是博ღ✿◈◈、舒适ღ✿◈◈、绿色ღ✿◈◈、智慧的“好房子”CHEAPERAPP.WORK新网站ღ✿◈◈，一系列顶层设计为深圳破解老城区更新难题提供了支撑ღ✿◈◈。

　　罗湖区将螺岭片区改造作为落实国家政策的实践载体ღ✿◈◈，创新打造“政府主导+国企实施ღ✿◈◈、净地出让+市场参与”模式ღ✿◈◈。政府角色从监管者转变为主导者ღ✿◈◈，承担从规划审批ღ✿◈◈、资金保障到回迁安置的全链条工作ღ✿◈◈。2024年9月ღ✿◈◈，罗湖区成立区级指挥部ღ✿◈◈，螺岭现场指挥部下设17个工作组ღ✿◈◈，配备200余名工作人员协同推进尊龙凯时人生就是博尊龙凯时人生就是博ღ✿◈◈。项目引进市属国企天健集团作为合作单位ღ✿◈◈，仅收取固定服务费ღ✿◈◈，不通过房地产开发销售营利ღ✿◈◈，定位为“服务商”ag尊龙凯时·中国官方网站ღ✿◈◈，ღ✿◈◈。

　　资金保障方面ღ✿◈◈，项目采用“专项债+政策性借款”双渠道融资机制ღ✿◈◈，成为全市首个城中村改造专项债获批并落地的项目ღ✿◈◈，已获两家政策性银行42亿元专项借款授信CHEAPERAPP.WORK新网站ღ✿◈◈。专款专用ღ✿◈◈、封闭管理的模式从制度上杜绝了“烂尾”风险尊龙凯时ღ✿◈◈。尊龙凯时人生就是搏平台ღ✿◈◈，ღ✿◈◈。补偿安置上ღ✿◈◈，项目在全市率先大规模推行房票安置试点ღ✿◈◈，提供产权调换ღ✿◈◈、货币补偿ღ✿◈◈、房票安置三种可选方式尊龙凯时人生就是博官网登录ღ✿◈◈。ღ✿◈◈。居民可凭房票自主选择适配房源ღ✿◈◈，该方式具有奖励高ღ✿◈◈、优惠多ღ✿◈◈、不限购ღ✿◈◈、选现房ღ✿◈◈、可拆分ღ✿◈◈、能转让等优势ღ✿◈◈。

　　走进项目现场指挥部ღ✿◈◈，最引人注目的是墙上的规划图ღ✿◈◈。新规划的螺岭片区呈现出一种舒展ღ✿◈◈、通透的空间形态ღ✿◈◈。

　　据项目相关负责人介绍ღ✿◈◈，项目规划按照住建部《住宅项目规范》的要求进行了调整ღ✿◈◈，将总建筑面积从47万平方米压缩至37万平方米ღ✿◈◈，建筑限高80米ღ✿◈◈。“压缩建筑面积会影响项目收支平衡ღ✿◈◈，但我们更看重长远的社会效益和居民的居住品质ღ✿◈◈。”此外尊龙凯时人生就是博ღ✿◈◈，螺岭项目在电梯配置ღ✿◈◈、隔音性能ღ✿◈◈、系统性适老化设计等方面都按照新规范进行设计ღ✿◈◈，确保居民真正住上安心ღ✿◈◈、舒心的“好房子”ღ✿◈◈。

　　《城市更新“十五五”规划》提出“完善社区基本公共服务设施ღ✿◈◈，逐步补齐便民商业服务设施短板”ღ✿◈◈。规划图上ღ✿◈◈，幼儿园ღ✿◈◈、九年一贯制学校ღ✿◈◈、社区健康服务中心ღ✿◈◈、文化活动室等配套设施一应俱全ღ✿◈◈，15分钟生活圈覆盖所有居住组团ღ✿◈◈，绿地面积将大幅提升ღ✿◈◈。

　　项目相关负责人表示ღ✿◈◈：“我们希望螺岭探索能够形成一套可复制ღ✿◈◈、可推广的模式ღ✿◈◈，为深圳乃至全国超大城市的城中村改造提供参考尊龙凯时人生就是博ღ✿◈◈。”